Bâtiment avec haut potentiel !

Emplacement stratégique et fort potentiel ! À seulement quelques minutes à pied de la gare d'Éragny-Neuville et avec un accès direct à l'A15, cette maison individuelle située dans un secteur recherché offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bien se compose d'une maison principale comprenant, au rez-de-chaussée : une entrée ouverte, un séjour chaleureux avec cheminée insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une buanderie avec WC. À l'étage : 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, WC indépendants, dressings et rangements. Cave au sous-sol. Chauffage individuel avec climatisation. Une seconde entité attenante, actuellement utilisée en crèche avec accès indépendant, dispose d'une salle de vie, d'une cuisine avec WC enfants, d'une buanderie avec WC, ainsi que de deux chambres dont une avec espace bureau. Cet ensemble, facilement modulable, conviendra parfaitement à une profession libérale, une activité indépendante ou un projet de réaménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. L'espace peut également être totalement réintégré à l'habitation principale. Le tout sur un terrain de 559 m2 avec 5 places de stationnement. Rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Classe énergie : D, Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 230 EUR et 4 430 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Réf : 9920
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr