Belle surface pour ce F3 en plein centre ville

À seulement 5 minutes à pied de la gare de Vaux-sur-Seine, permettant de rejoindre Paris et la gare Paris-Saint-Lazare en environ 45 minutes, cet agréable appartement F3 situé au 2e et dernier étage d'une résidence recherchée saura séduire aussi bien les acquéreurs à la recherche de leur résidence principale que les investisseurs souhaitant bénéficier d'un emplacement attractif et facile à louer. Niché dans un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur le parc intérieur de la copropriété, il offre un cadre de vie privilégié tout en restant à proximité immédiate des transports et des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour de 33 m2 baigné de lumière, véritable coeur de l'appartement, ainsi qu'une cuisine séparée aménagée et équipée, un espace buanderie avec rangements, deux chambres dont une avec placards intégrés, une salle de bains et des WC indépendants. Une cave ainsi que deux places de stationnement, l'une en sous-sol et l'autre en extérieur, viennent compléter ce bien. Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, offrant un excellent potentiel tant pour habiter que pour investir. Copropriété de 128 lots (dont 36 appartements), montant moyen des charges du bien : 3000 euros annuels (chauffage, eau chaude + eau froide compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : D, Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460 EUR et 2030 EUR par an (prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 10306