Spacieux F4 avec balcon en plein coeur de Vauréal !

Situé au premier étage d'une résidence recherchée, calme et sécurisée, ce bel appartement F4 séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement modulable. Idéal pour une famille, un couple ou un premier achat, il offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
L'entrée, équipée d'un placard, dessert un vaste séjour double baigné de lumière, prolongé par un grand balcon avec vue dégagée sur le parc, véritable espace de détente. La cuisine indépendante, aménagée, peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une spacieuse pièce de vie contemporaine et conviviale.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains avec espace buanderie. Selon vos besoins, il est très simple de recréer une troisième chambre en recloisonnant une partie du séjour, permettant ainsi de retrouver la configuration d'origine en véritable appartement 4 pièces / 3 chambres.
Pour votre confort, ce bien est complété par une cave offrant un espace de stockage supplémentaire ainsi que deux places de stationnement privatives en sous-sol sécurisé, un véritable atout au quotidien.
Les + : appartement F4, séjour double lumineux, grand balcon avec vue sur le parc, possibilité de 3 chambres, suite avec salle d'eau, cave, 2 places de parking en sous-sol, résidence sécurisée, proche commerces, écoles et transports.
Un appartement rare sur le secteur, alliant espace, fonctionnalité et potentiel d'aménagement, idéal pour profiter d'un cadre de vie confortable dans un environnement privilégié.
Copropriété de 114 lots (dont 54 appartements), montant moyen des charges du bien : 2069 euros annuels (eau froide, entretien). Aucune procédure en cours. Prix de vente : 272 900 EUR dont 4.96 % TTC de commission d'agence à la charge de l'acquéreur, soit prix de vente hors honoraires : 260 000 EUR. Classe énergie : C, Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 EUR et 1 310 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 9694.