F2 chaleureux avec balcon idéalement situé !

Situé au coeur d'une résidence calme et parfaitement entretenue, cet appartement de type F2, niché au 1er étage, offre un cadre de vie privilégié où confort rime avec sérénité. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité, ce bien se distingue par son atmosphère chaleureuse et conviviale.

Dès le seuil franchi, vous découvrez une entrée accueillante qui dessert avec élégance les différents espaces. La pièce de vie principale, véritable coeur du logement, se compose d'un séjour baigné de lumière naturelle. Les larges ouvertures apportent une clarté constante, créant un espace de détente propice à la relaxation.

La cuisine ouverte, moderne et entièrement aménagée et équipée, s'intègre avec subtilité au séjour. Ce choix architectural favorise la convivialité et permet de cuisiner tout en profitant de vos invités ou de votre famille.

Côté nuit, vous profiterez d'une chambre spacieuse conçue comme un véritable cocon de repos. Elle dispose d'un placard intégré offrant une capacité de rangement optimale. La salle de bains, à la fois sobre et fonctionnelle, ainsi que les WC indépendants, complètent les prestations intérieures.

L'appartement bénéficie d'un système de chauffage central individuel au gaz de ville, garantissant une chaleur douce et une parfaite maîtrise de vos dépenses énergétiques.

L'un des points forts de ce bien est son balcon privatif. C'est l'endroit idéal pour profiter d'un café en extérieur ou pour créer un petit coin de verdure en toute tranquillité. Pour parfaire ce bien, une place de parking privative en sous-sol vous est réservée, un atout rare et sécurisant qui facilite votre quotidien.

Bénéficiant d'une situation géographique idéale, vous êtes à proximité immédiate des commerces de bouche, des services et des réseaux de transports. Tout est accessible à pied, alliant ainsi praticité urbaine et qualité de vie.

Copropriété de 156 lots (dont 78 appartements), montant moyen des charges du bien : 1 384 euros annuels (eau froide compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : C, Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 EUR et 830 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 10009.