Super F4 parfaitement exposé avec extérieur !

Idéalement situé à Éragny, dans un environnement recherché à proximité des commerces, des écoles et surtout à seulement 6 minutes à pied de la gare d'Éragny (ligne J), permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en environ 30 minutes, découvrez ce bel appartement F4 de 80 m2 séduisant par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour de 32 m2 baigné de lumière, d'une cuisine aménagée et équipée, actuellement indépendante mais pouvant être ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie encore plus convivial. Vous y trouverez également une buanderie, un dégagement avec placards, deux chambres spacieuses dont une avec placard intégré, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Un agréable balcon de 11,26 m2 exposé sud-ouest vient compléter ce bien et offre un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours. Grâce à sa belle surface de 80 m2, à son agencement fonctionnel et à sa luminosité omniprésente, cet appartement constitue une opportunité idéale pour une famille ou pour toute personne à la recherche d'un cadre de vie confortable dans un secteur prisé d'Éragny. Copropriété de 1289 lots (dont 172 appartements), montant moyen des charges du bien : 3 360 euros annuels (chauffage, eau chaude + eau froide compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : C, Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 EUR et 1 140 EUR par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 10303.