F3 lumineux avec balcon sans vis-à-vis : l'espace idéal pour

Découvrez ce F3 chaleureux et lumineux, situé dans un immeuble récent, au pied de la gare d'Eragny, des écoles et des commerces. L'entrée avec placard donne accès à toutes les pièces. Le séjour, convivial et ouvert sur une cuisine moderne, invite tout naturellement aux moments de partage. Vous serez immédiatement séduit par le superbe balcon sans vis-à-vis, équipé d'une pergola, véritable prolongement du salon où l'on imagine déjà les repas entre amis, les apéros d'été et les soirées qui s'éternisent. Les deux chambres offrent un confort agréable, la salle de bains est moderne, et l'accès PMR ajoute une vraie facilité de vie. L'appartement, comme neuf, bénéficie en plus de deux places de parking privatives, parfaites pour accueillir vos invités sans stress. Un lieu où l'on se sent bien, pensé pour profiter autant du quotidien que des bons moments entourés. Une visite s'impose ! Copropriété de 255 lots, montant moyen des charges du bien : 2040 euros annuels (eau chaude / froide, chauffage, entretien des parties communes compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : B, Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 EUR et 610 EUR par an (prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 9971