Lumineux appartement F4 de 86 m2 avec extérieur !

Situé au coeur du quartier recherché des Linandes à Cergy, cet appartement de 86 m2, situé au 1er étage, offre un cadre de vie particulièrement agréable et une localisation stratégique, aussi bien pour une famille que pour un investissement locatif. Son emplacement constitue un véritable atout : proximité de la gare de Cergy Préfecture (RER A, Ligne L), vous pourrez accéder à La Défense en 30 minutes. Proximité également avec les universités, les grandes écoles et des principaux axes de transport, permettant de rejoindre facilement les pôles d'études, d'emploi et les commodités du quotidien. Un secteur particulièrement recherché par les étudiants, jeunes actifs et familles. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine semi-ouverte sur le séjour, d'un séjour lumineux de 25 m2 ayant un espace séjour et salle à manger et donnant un accès direct à l'extérieur. Vous y trouverez également trois chambres, une salle de bain, un WC indépendant, un grand couloir équipé de placards de rangement. Le véritable coup de coeur : une magnifique terrasse de 25 m2 exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours, aménager un espace repas ou créer un agréable coin détente. Un box privatif pour votre véhicule complète ce bien. Le chauffage est collectif au gaz de ville. Un appartement offrant un excellent équilibre entre qualité de vie, espace extérieur et emplacement stratégique. Une opportunité à découvrir rapidement ! Copropriété de 114 lots (dont 50 appartements), montant moyen des charges du bien : 3156 euros annuels (chauffage, eau chaude + eau froide et parties communes compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : D, Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 EUR et 2 250 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 10404.