Grand F2 avec extérieur dans immeuble de 2009 !

Venez découvrir ce superbe appartement de 54 m2, entièrement rénové avec goût, situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue de 2009. Initialement conçu comme un F3, il est aujourd'hui aménagé en grand F2 et offre la possibilité de recréer facilement une seconde chambre selon vos besoins. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un agréable séjour de 28 m2 baigné de lumière, d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, d'une spacieuse chambre de 13 m2 avec placard ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un balcon, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Le chauffage collectif par géothermie garantit un confort optimal tout en limitant les dépenses énergétiques. Son emplacement constitue un véritable atout. Situé dans le quartier recherché de la Préfecture, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Les écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées sont accessibles en quelques minutes, tout comme les grandes écoles de Cergy. La gare RER A et Ligne L de Cergy-Préfecture se trouvent à moins de 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement La Défense et Paris. Le centre commercial Les 3 Fontaines, les commerces de proximité, les restaurants, les équipements sportifs ainsi que les nombreux espaces verts du secteur viennent compléter un cadre de vie particulièrement agréable. Que vous soyez à la recherche de votre première résidence principale ou d'un investissement offrant un fort potentiel locatif, cet appartement réunit tous les critères : une rénovation de qualité, de beaux volumes, un potentiel d'évolution en F3 et un emplacement privilégié au coeur de Cergy. Copropriété de 160 lots (dont 83 appartements), montant moyen des charges du bien : 2 280 euros annuels (chauffage, eau chaude + eau froide compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : C, Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 EUR et 700 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 10356.