Spacieux F3 au rez de chaussée avec jardin parfaitement ori

Situé dans le quartier recherché du Ponceau à Cergy, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en offrant une excellente qualité de vie. Apprécié pour son ambiance résidentielle, le quartier séduit par sa proximité avec les écoles de différents niveaux, l'accès rapide à la gare de Cergy Prefecture (RER A, Ligne L), donnant un accès à La Défense en 30 minutes. Les espaces verts et les équipements sportifs à proximité en font également un secteur particulièrement agréable pour les familles. En rez-de-chaussée, cet appartement 3 pièces vous offre une distribution fonctionnelle et confortable. Il comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux de 20 m2, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres de 9 et 11 m2, une salle de bains, un placard ainsi que des WC indépendants. Son principal atout est sans aucun doute son jardin privatif de 40 m2, parfaitement exposé et sans aucun vis-à-vis, véritable prolongement de l'espace de vie. Idéal pour partager des repas en extérieur, aménager un coin détente ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. Pour votre confort, vous bénéficierez également d'un chauffage collectif urbain, d'une cave offrant un espace de stockage supplémentaire ainsi que de deux places de parking en sous-sol, un avantage particulièrement recherché sur le secteur. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement locatif, ce bien répond à toutes les attentes. Copropriété de 89 lots (dont 69 appartements), montant moyen des charges du bien : 3504 euros annuels (chauffage, eau chaude + eau froide compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : E, Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :entre 1 380 EUR et 1 910 EUR par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 10355