Appartement lumineux à deux pas de la gare !

Découvrez ce bel appartement F4 idéalement situé à Cergy, au coeur du quartier prisé de Cergy-le-Haut, à seulement quelques minutes à pied de la gare RER A et Transilien L. Installé au 3e étage d'une résidence récente de 2016, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes agréables et son emplacement stratégique, aussi recherché par les familles que par les investisseurs. L'appartement comprend une entrée, un vaste double séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte aménagée et semi-équipée, un dégagement avec placard, deux chambres confortables, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Vous profiterez également d'un agréable balcon parfaitement exposé, idéal pour vos moments de détente, ainsi que d'une place de parking en sous-sol sécurisée. Le chauffage collectif par géothermie constitue un avantage supplémentaire en alliant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques. Grâce à son emplacement premium à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles, ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé ou pour une famille souhaitant conjuguer qualité de vie et accessibilité rapide à Paris. Copropriété de 160 lots, montant moyen des charges du bien : 2 760 euros annuels (chauffage, eau chaude + eau froide compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : C, Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 EUR et 560 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 10249.