Appartement spacieux à Cergy !

Situé dans le quartier recherché des Touleuses à Cergy, cet appartement F3 au 1er étage offre un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif de qualité. Le secteur séduit par son environnement calme, verdoyant et familial, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité. À proximité immédiate de la gare de Cergy Préfecture, vous rejoignez facilement Paris (La Défense en 35 minutes grâce au RER A). Les établissements scolaires et universitaires de Cergy (écoles, collèges, lycées, universités) sont également rapidement accessibles, ce qui renforce l'attractivité locative du bien. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon de 4 m2, d'une cuisine séparée aménagée pouvant être ouverte sur le séjour, d'un dégagement desservant deux chambres avec placards, un dressing, une salle d'eau et des WC indépendants. Le chauffage collectif par géothermie assure confort et maîtrise des charges. Une place de parking en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien fonctionnel et bien agencé. Un appartement aux nombreux atouts, idéal pour habiter sereinement ou réaliser un investissement pérenne dans un quartier prisé de Cergy. Copropriété de 255 lots (dont 83 appartements), montant moyen des charges du bien : 4 464 euros annuels (chauffage, eau chaude + eau froide compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : D, Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 EUR et 1 420 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 10228.