Spacieux et lumineux appartement proche gare !

Situé au coeur de Cergy Préfecture, à l'une des adresses les plus recherchées de l'agglomération, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel à seulement quelques pas de la gare (RER A et ligne L), permettant de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles économiques de l'ouest francilien. Vous profiterez d'un cadre de vie particulièrement pratique, avec un accès immédiat aux commerces du centre commercial des 3 Fontaines, aux restaurants, services, cinémas et équipements du quotidien. Le secteur est également au coeur d'un important pôle étudiant : à proximité directe des différents sites de CY Cergy Paris Université, de l'ESSEC Business School, de l'ENSEA et de nombreuses autres grandes écoles, garantissant une forte demande locative toute l'année. Situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement F2 se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon agréable, d'une cuisine fermée aménagée, d'un dégagement, d'une chambre avec dressing, d'une salle de bains et de WC indépendants. Une place de parking en sous-sol ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien, apportant un confort de stockage et de stationnement appréciable. Le chauffage collectif urbain assure une gestion simplifiée et un bon niveau de confort thermique. Atout majeur pour les investisseurs : son agencement offre un réel potentiel d'optimisation avec la possibilité de transformation en F3, permettant d'augmenter significativement sa rentabilité dans un secteur à très forte tension locative. Un bien rare, idéal pour conjuguer emplacement stratégique et potentiel de valorisation. Prix de vente : 169 900 EUR dont 5.92 % TTC de commission d'agence à la charge de l'acquéreur, soit prix de vente hors honoraires : 160 400 EUR. Copropriété de 295 lots (dont 93 appartements), montant moyen des charges du bien : 2800 euros annuels (chauffage, eau chaude + eau froide compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : D, Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 EUR et 1 470 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 10204.