Appartement F4 lumineux + 100 m2 de jardin !

Situé dans le quartier recherché du Ponceau à Cergy, apprécié pour son cadre de vie agréable, sa proximité des commodités, des écoles de différents niveaux et des transports, cet appartement F4 en rez-de-jardin constitue une belle opportunité, aussi bien pour une famille que pour un investissement locatif. Au sein d'une résidence récemment valorisée par son ravalement de façade, ce bien offre un cadre soigné et sans travaux à prévoir sur la copropriété. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour double lumineux offrant un bel espace de vie et un accès direct à l'extérieur, ainsi que d'une cuisine fermée aménagée et équipée. Un dégagement dessert les chambres, un bureau idéal pour le télétravail, un cellier pratique pour le rangement, une salle de bains et des WC indépendants. Le véritable atout de ce bien : la jouissance privative d'un jardin d'environ 100 m2 parfaitement exposé, rare sur le secteur, parfait pour profiter des beaux jours, recevoir ou offrir un espace extérieur sécurisé pour les enfants. Chauffage collectif urbain et place de parking en sous-sol complètent ce bien.Copropriété de 379 lots (dont 141 appartements), montant moyen des charges du bien : 4020 euros annuels (gardien, entretien des parties communes, chauffage, eau chaude + eau froide compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : D, Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 EUR et 1 930 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf :10152