Spacieux appartement en rez de jardin

Ne tardez plus !! Ce bien est particulièrement adapté à une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et fonctionnel, ou à un investissement ayant un objectif de location ou de colocation grâce à sa configuration et son emplacement stratégique. Idéalement situé, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate des différents sites que vous propose les grandes écoles de Cergy, ainsi qu'une proximité avec les commerces et des transports, notamment de la gare de Cergy Préfecture (RER A, Ligne L), facilitant vos déplacements au quotidien et vous permettant d'atteindre La Défense en 35 minutes. Cet appartement F4 situé en rez-de-chaussée à Cergy offre un cadre de vie idéal, alliant confort, espace et praticité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace fonctionnel avec placard intégré, parfait pour optimiser le rangement. Le bien se compose ensuite d'un agréable séjour/ salle à manger lumineux de 19 m2, idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante permet une organisation optimale de l'espace de vie. Un dégagement dessert la partie nuit, composée de trois chambres, offrant de belles possibilités d'aménagement, que ce soit pour une famille avec enfants ou dans le cadre d'une colocation. Une salle d'eau, une buanderie pratique ainsi que des WC indépendants viennent compléter cet espace. L'atout majeur de ce bien : un jardin privatif de 57 m2, véritable prolongement de l'appartement, permettant de profiter pleinement d'un environnement verdoyant et calme, rare sur le secteur. En annexes, vous disposerez d'une cave pour le stockage ainsi que d'une place de parking en sous-sol, un véritable confort au quotidien. Copropriété de 325 lots (dont 116 appartements), montant moyen des charges du bien : 5244 euros annuels (eau chaude/froide, chauffage, entretien des parties communes compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : D, Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 666 EUR et 2 254 EUR par an (prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 10143