Appartement proche gare en rez de jardin !

Idéalement situé au pied de la gare de Cergy-le-Haut (RER À, Ligne), vous ne serez qu'à 45 minutes en transports des portes de Paris. Cet appartement en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des nombreux commerces que peut vous offre la commune de Cergy, des écoles de différents niveaux et toutes commodités, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard de rangement. L'appartement s'ouvre ensuite sur un agréable séjour d'environ 30 m2, lumineux et convivial, comprenant un espace salon et un espace repas. La cuisine semi-ouverte d'environ 10 m2 complète parfaitement la pièce de vie, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec placards intégrés, ainsi que d'une salle de bain ainsi que de WC indépendants, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Atout rare pour le secteur : vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 25 m2, véritable prolongement de l'espace de vie, parfait pour vos moments de détente, repas en extérieur ou pour les familles avec enfants. Grâce à sa localisation stratégique à deux pas de la gare et des commerces, cet appartement représente également une opportunité idéale pour un investissement locatif, dans un secteur dynamique et très recherché par les locataires. Un bien alliant confort, praticité et extérieur, à découvrir sans tarder. Copropriété de 245 lots (dont 112 appartements), montant moyen des charges du bien : 1872 euros annuels (entretien des parties communes, eau chaude + eau froide compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : C, Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 EUR et 1 040 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 10115.