Superbe appartement à 5 minutes à pied de la gare

Cet appartement F2 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie pratique et recherché, au coeur d'un environnement dynamique et bien desservi. Le bien bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate de la gare Cergy Saint Christophe, desservie par le RER A et la ligne L, permettant de rejoindre rapidement La Défense et Paris. Cette accessibilité en fait un secteur particulièrement attractif pour les actifs travaillant en région parisienne. Le quartier offre également un cadre de vie agréable avec la proximité des commerces, des établissements scolaires et des équipements sportifs et culturels. L'environnement est dynamique grâce à la présence de CY Cergy Paris Université, générant une forte demande locative étudiante et jeune active. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, d'une chambre confortable de 11 m2 ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Le chauffage collectif urbain constitue un véritable atout en terme de confort. Copropriété de 86 lots (dont 86 appartements), montant moyen des charges du bien : 1584 euros annuels (chauffage, eau chaude + eau froide compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : C, Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 EUR et 470 EUR par an (prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 10076