Appartement F3 au pied de la gare RER

Cet appartement F3 au dernier étage constitue une véritable opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif pérenne. Idéalement localisé, il bénéficie d'un environnement pratique et dynamique, à proximité immédiate des commerces, des grands sites universitaires de Cergy et des transports en commun : RER A et Ligne L permettant un accès à La Défense en 35 minutes, cela facilite les déplacements vers les principaux bassins d'emploi. Un emplacement stratégique qui garantit à la fois confort de vie et forte attractivité sur le marché locatif. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux donnant accès à un agréable balcon sans vis à vis, d'une cuisine séparée aménagée. Le dégagement donne accès à deux chambres, un espace dressing, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Le chauffage collectif urbain assure confort et simplicité de gestion au quotidien. Une cave et une place de parking en sous-sol viennent compléter l'ensemble. Ce bien présente un réel intérêt patrimonial : sa configuration en F3, très recherchée, séduit aussi bien les jeunes actifs, les couples que les petites familles, assurant ainsi une demande locative constante. Le dernier étage et la présence d'un balcon apportent un véritable plus en termes de confort et de valorisation. Le stationnement privatif en sous-sol renforce encore son attractivité, tout en facilitant la revente à moyen ou long terme. Que vous envisagiez votre premier achat pour constituer votre patrimoine ou un investissement sécurisé dans une commune dynamique et en développement, cet appartement réunit des critères essentiels de rentabilité et de valorisation. Copropriété de 295 lots (dont 93 appartements), montant moyen des charges du bien : 3304 euros annuels (chauffage, eau chaude + eau froide, entretien des parties communes compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : D, Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 EUR et 1350 EUR par an (prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 10099