Lumineux F3 à 12 min du RER !

Emplacement idéal à seulement 12 minutes à pied du RER Cergy Préfecture, des 3 Fontaines et de la fac, ce duplex lumineux vous offre un quotidien pratique avec toutes les commodités à portée de main. On entre par une entrée avec rangements, puis l'on accède à l'étage principal où se déploie l'espace de vie. Vous y découvrirez un séjour baigné de lumière avec balcon, parfait pour vos moments de détente, ainsi qu'un second balcon accessible depuis la chambre. La cuisine ouverte apporte convivialité et modernité à l'ensemble. Deux chambres confortables, une salle d'eau, des WC indépendants, un cellier pratique et un dégagement complètent ce bien. Une cave et une place de parking en sous-sol viennent parfaire le confort. Idéal pour une famille en quête de praticité comme pour un investisseur recherchant un emplacement stratégique, ce duplex mérite une visite sans tarder. Copropriété de 941 lots (dont 247 appartements), montant moyen des charges du bien : 2830 euros annuels (eau froide / chaude, chauffage, entretien parties communes générales, gardien compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : D, Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270 EUR et 1770 EUR par an (prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 10094