Studio avec extérieur parfaitement situé !

Situé dans le quartier dynamique et recherché de Cergy-le-Haut, ce studio représente une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif. À seulement 8 minutes à pied de la gare RER A et la ligne L vous donnant accès à La Défense en seulement 35 minutes, il bénéficie d'un emplacement stratégique, proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports et espaces verts. Ce bien se compose d'une pièce de vie lumineuse de 14 m2, d'un cuisine fermée (ayant la possibilité d'être ouverte) de 4m2 aménagée et équipée, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Bien agencé, il offre tout le confort nécessaire dans un cadre agréable, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Vous aurez la chance de pouvoir profiter d'un balcon exposé Ouest de 3.5 m2. Ce bien dispose également d'une place de parking en souterrain. À visiter rapidement ! Vendu loué : 515 EUR HC + 95 EUR de charges = 610 EUR CC, location meublée, bail du 12/05/2021. Copropriété de 146 lots (dont 63 appartements), montant moyen des charges du bien : 1000 euros annuels (entretien des parties communes + eau froide compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : D, Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 EUR et 770 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 9875